Paramètres du bail
On qualifie d’abord le bail
Le plus simple
Ajoutez directement votre bail
On lit la clause, le type de bail, l’indice et les dates avant que vous validiez. C’est plus rapide et plus fiable qu’un long formulaire.
Anti-abus actif : le formulaire bloque les envois trop rapides et limite fortement le nombre d’analyses par navigateur.
Si vous utilisez ce parcours sans compte, les fichiers transmis pour l’analyse sont supprimés automatiquement après 7 jours.
Je préfère remplir à la main
À utiliser seulement si vous n’avez pas le bail sous la main.
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Je préfère remplir à la main
À utiliser seulement si vous n’avez pas le bail sous la main.
Vous ne savez pas quoi remplir ?
- Dernière année révisée : prenez la dernière année où le locataire a réellement payé le loyer revalorisé.
- Jour et mois : reprenez la date prévue au bail ou la date anniversaire.
- Cadence : laissez annuel sauf si le bail prévoit explicitement 3 ans, 6 ans ou une autre clause.
- Si le bail est un bail mobilité, un logement conventionné Anah ou un logement soumis à la loi de 1948, ouvrez les options ci-dessous avant d’interpréter le résultat.
- L’IRL existe à partir de 2006.
Options avancées
Ouvrez cette section si la clause, le type de bail ou le cadre juridique demandent plus de contexte.
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Options avancées
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Qualification minimale du bail
Le formulaire manuel ne suffit pas pour un bail mobilité, un logement conventionné Anah ou un logement soumis à la loi de 1948.
Cadence actuelle : .
Trimestre IRL
Si le bail ne mentionne aucun trimestre, le simulateur retient le dernier IRL officiellement publié à la date anniversaire de la dernière révision appliquée. Le bail mentionne explicitement un trimestre de référence.
Référence actuelle : .
Rappel : sans trimestre écrit dans le bail, la référence doit rester alignée sur le dernier IRL publié à la date de signature puis sur ce même trimestre les années suivantes.
Le résultat expliqué simplement
Le résumé met l’accent sur le loyer encore activable aujourd’hui et le manque à gagner déjà perdu.
Date de calcul : 5 juin 2026
Diagnostic
Perte cumulée
Loyer activable
Hausse activable
Le résultat n’est pas exploitable tel quel
Prochaine date utile
Rappel juridique
La révision agit à compter de la demande. Les mois déjà passés ne reviennent pas.
Le détail échéance par échéance
Le détail permet seulement de vérifier l’IRL retenu, le loyer obtenu et le statut de chaque échéance.
Chaque ligne vous montre ce qui était encore activable ou définitivement perdu.
| Année | Date d’échéance | IRL de base | IRL retenu | Loyer théorique | Écart mensuel | Mensualités déjà passées | Argent laissé passer | Statut |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aucune année de révision manquante n’est calculable avec les paramètres saisis. | ||||||||